02 / 06 · الأراضي والأحياء
أطلس أسعار الأراضي السعودية
من مؤشر الأراضي الوطني إلى مقارنات الأحياء: قراءة للفروق بين الاستخدامات والمواقع والفترات، وما تعنيه لجودة المقارنة.
لملاك الأراضي والمطورين وفرق دراسة المواقع
تنزيل مجاني · دون تسجيل
أطلس أسعار الأراضي السعودية
أكتوبر 2026
الفترات المرجعية: المؤشرات: الربع الثاني 2026؛ أحياء المدن الأربع: الربع الثالث 2025
الخلاصة
ماذا تكشف مؤشرات أسعار الأراضي السعودية؟
ارتفعت أسعار الأراضي السكنية في السعودية 6.3% سنوياً في الربع الثاني 2026، بينما انخفضت الأراضي التجارية 3.5% وارتفعت الزراعية 11.3%، وفق الهيئة العامة للإحصاء. وتوضح هذه الفروق أهمية فصل استخدامات الأرض، ثم الرجوع إلى بيانات الأحياء المؤرخة بدلاً من اعتبار المؤشر الوطني سعراً للمتر.
المصدر:الإحصاء: أسعار العقارات
ابدأ بالاستخدام قبل السعر
لا تصف الأرض السكنية والتجارية والزراعية سوقاً متجانساً. اختلاف اتجاهات المؤشرات يجعل جمعها في متوسط واحد أقل فائدة لقرار يتعلق بقطعة محددة. ويقارن التقرير الاستخدامات على المستوى الوطني، ثم ينتقل إلى الفروق المكانية التي تحتاج إلى بيانات محلية.
المصدر:الإحصاء: أسعار العقارات
تاريخ بيانات الحي جزء من المقارنة
تغطي بيانات أحياء الرياض وجدة والدمام والخبر المستخدمة في هذا الإصدار الربع الثالث 2025. وهي أقدم من المؤشر الوطني للربع الثاني 2026. عرضهما معاً يتيح السياق، لكنه لا يحول بيانات الحي إلى سعر حالي ولا يثبت أن الحي تحرك بنسبة المؤشر الوطني نفسها.
عند مراجعة سعر للمتر، افحص استخدام الأرض والربع المرجعي وعدد المشاهدات المتاح وخصائص الموقع. متوسط الحي نقطة بداية للبحث، ويتطلب تسعير القطعة مقارنات أقرب في المساحة والاشتراطات والخدمات.
المصدر:أصول: الأراضي
الصفر المنشور لا يعني أرضاً مجانية
تستبعد مقارنات الأسعار الموجبة في التقرير القيم الصفرية المنشورة والقيم المفقودة. لا تُعاد كتابة الصفر على أنه سعر سوق قابل للتنفيذ. ويحافظ هذا الفصل على وضوح الفرق بين وجود سجل في المصدر وصلاحيته للمقارنة السعرية.
المصدر:أصول: الأراضيمنهجية أصول
ثلاثة استخدامات، ثلاث حركات
| الاستخدام | التغير السنوي |
|---|---|
| سكني | +6.3% |
| تجاري | -3.5% |
| زراعي | +11.3% |
المصدر:الإحصاء: أسعار العقارات
المنهجية والمصادر
يجمع الأطلس بين مؤشرات الهيئة العامة للإحصاء وتجميعات الأراضي المنشورة من الهيئة العامة للعقار والمبينة عبر أصول. تبقى تواريخ إصدارات الأحياء كما هي. لا تستخدم مقارنة الأسعار الموجبة الصفوف ذات السعر الصفري أو المفقود، ولا تستنتج عائداً أو سيولة من متوسط السعر وحده.
المصادر العامة راجعتها أصول لإصدار 4 أكتوبر 2026. قد تتحدث الصفحات المرتبطة لاحقاً؛ يحتفظ ملف PDF بأرقام هذا الإصدار. الأعمال الفنية على الأغلفة تصورات إبداعية وليست مشاريع موثقة.
- الهيئة العامة للإحصاء: مؤشر أسعار العقارات، الربع الثاني 2026
المصدر الرسمي؛ ملف جداول. التلخيص والتفسير من أصول.
- دليل أسعار الأراضي لدى أصول
تجميعات الهيئة العامة للعقار عبر أصول، مع الاحتفاظ بفترة كل إصدار. مصادر الأحياء مفصلة في ملف PDF.
- منهجية أصول ومصادر البيانات
تعريف المقاييس ونطاق البيانات وحدود المقارنة.
أسئلة شائعة
هل مؤشر أسعار الأراضي هو سعر المتر؟
لا. يقيس المؤشر تغير الأسعار نسبة إلى سنة أساس. أما سعر المتر فهو مبلغ بالريال لوحدة مساحة في موقع وفترة محددين. لا يمكن تحويل المؤشر مباشرة إلى سعر قطعة أرض.
ما تاريخ بيانات أحياء المدن الأربع في الأطلس؟
تغطي بيانات أحياء الرياض وجدة والدمام والخبر المستخدمة في التقرير الربع الثالث 2025. تاريخ نشر الأطلس في أكتوبر 2026 لا يغير الفترة المرجعية لتلك البيانات.
