05 / 06 · الإسكان والعرض
المشهد السكني ونشاط البناء
تركيب مساكن الأسر السعودية وحركة رخص البناء: ما الذي تخبرنا به البيانات عن قاعدة السكن، وما الذي لا تثبته عن المعروض الجديد؟
لفرق أبحاث الإسكان والمطورين والتخطيط
تنزيل مجاني · دون تسجيل
المشهد السكني ونشاط البناء
أكتوبر 2026
الفترات المرجعية: المساكن: 2025؛ رخص البناء: يناير إلى يوليو 2026
الخلاصة
ما الذي تكشفه بيانات الإسكان ورخص البناء السعودية؟
بلغ عدد المساكن المشغولة بأسر سعودية 4,505,816 مسكناً في 2025، وكانت الشقق تمثل 46.8% منها وفق الهيئة العامة للإحصاء. وفي يناير إلى يوليو 2026 بلغ عدد رخص البناء 39,205، بانخفاض 8.8% عن الفترة نفسها من 2025. يغطي الرقمان مفهومين مختلفين: مساكن مشغولة ورخص صادرة، وليس إجمالي المخزون والوحدات المكتملة.
المصدر:الإحصاء: المساكنالإحصاء: رخص البناء
تعريف قاعدة السكن يسبق الاستنتاج
تشمل البيانات المستخدمة المساكن المشغولة بأسر سعودية. تضم 2,108,093 شقة و1,329,847 فيلا، بحصتين تقريبيتين 46.8% و29.5%. هذا التعريف لا يشمل كل وحدات المملكة ولا يقيس الشواغر أو نسبة التملك.
المصدر:الإحصاء: المساكن
ثلاث مناطق تستحوذ على معظم القاعدة المرصودة
تضم مناطق الرياض ومكة المكرمة والشرقية معاً نحو 63.7% من المساكن المشغولة بأسر سعودية في هذه البيانات. تتعلق هذه النسبة بالمناطق الإدارية كاملة، لا بمدن الرياض ومكة والدمام وحدها. وهي تصف توزيع السكن المرصود ولا تقيس الطلب المستقبلي.
المصدر:الإحصاء: المساكن
ارتفاع يوليو لا يلغي انخفاض الفترة التراكمية
بلغت رخص يوليو 2026 نحو 5,828 رخصة، بزيادة 4.4% عن يوليو 2025. لكن مجموع يناير إلى يوليو انخفض من 43,000 رخصة في 2025 إلى 39,205 في 2026. تجمع قراءة الشهر والفترة التراكمية بين الإشارة القريبة والسياق الأوسع.
بيانات مايو إلى يوليو 2026 أولية. والرخصة ليست وحدة سكنية مكتملة؛ لذلك لا يمكن تحويل عدد الرخص مباشرة إلى عدد منازل ستدخل السوق أو موعد تسليمها.
المصدر:الإحصاء: رخص البناء
مساكن الأسر السعودية في ثلاث مناطق
| المنطقة الإدارية | المساكن المشغولة |
|---|---|
| الرياض | 1,079,764 |
| مكة المكرمة | 1,072,902 |
| المنطقة الشرقية | 719,566 |
المصدر:الإحصاء: المساكن
المنهجية والمصادر
يفصل التقرير إحصاءات المساكن لعام 2025 عن سلسلة رخص البناء الشهرية. النسب الإقليمية وحصص الأنواع من حساب أصول استناداً إلى جداول الهيئة العامة للإحصاء. مقارنة الرخص تغطي الأشهر السبعة نفسها في العامين، مع الإبقاء على وصف البيانات الأولية.
المصادر العامة راجعتها أصول لإصدار 4 أكتوبر 2026. قد تتحدث الصفحات المرتبطة لاحقاً؛ يحتفظ ملف PDF بأرقام هذا الإصدار. الأعمال الفنية على الأغلفة تصورات إبداعية وليست مشاريع موثقة.
- الهيئة العامة للإحصاء: إحصاءات المساكن 2025
المصدر الرسمي؛ ملف جداول. التلخيص والتفسير من أصول.
- الهيئة العامة للإحصاء: إحصاءات رخص البناء حتى يوليو 2026
المصدر الرسمي؛ ملف جداول. التلخيص والتفسير من أصول.
أسئلة شائعة
هل 4.51 مليون هو إجمالي مساكن السعودية؟
لا. يشير الرقم إلى المساكن المشغولة بأسر سعودية في بيانات 2025. لا يمثل إجمالي الوحدات السكنية ولا يقيس عدد الوحدات الشاغرة أو المساكن المشغولة بجميع السكان.
هل عدد رخص البناء يساوي عدد الوحدات الجديدة؟
لا. تقيس السلسلة رخص البناء، وليس الوحدات السكنية المكتملة. قد تختلف طبيعة المشروع وعدد وحداته وتاريخ تنفيذه، ولا تستنتج هذه التفاصيل من عدد الرخص وحده.
